Garantie loyer impayé : comment sécuriser vos revenus locatifs ?

En tant que propriétaire bailleur, louer un bien immobilier comporte toujours une part de risque. Retards de paiement, loyers impayés, dégradations... Autant de situations qui peuvent rapidement devenir un cauchemar pour les propriétaires. Heureusement, il existe une solution efficace pour se prémunir contre ces aléas : la garantie loyer impayé (GLI). Laguoue Louis, Avocat en droit locatif à Nantes et Saint-Nazaire, accompagne régulièrement des propriétaires désireux de sécuriser leurs revenus locatifs. Découvrez les principaux avantages de cette assurance indispensable.

Un filet de sécurité financière en cas d'impayés de loyer

Le premier atout de la garantie loyer impayé, c'est bien sûr la prise en charge des loyers non réglés par le locataire. Avec certains contrats comme Visale, vous pouvez être indemnisé jusqu'à 36 mois de loyers. De quoi voir venir sereinement, même si votre locataire traverse une période difficile.

Prenons l'exemple de Nathalie, propriétaire d'un appartement à Nantes. Son locataire, fragilisé par une perte d'emploi, a cessé de payer son loyer de 800€ pendant 5 mois. Grâce à sa GLI, Nathalie a été indemnisée à hauteur de 4000€, soit l'intégralité des loyers impayés. Une bouffée d'oxygène pour sa trésorerie !

Autre avantage non négligeable : la GLI couvre généralement les frais de contentieux liés à un impayé (procédures de recouvrement, expulsion...). Votre assurance prend le relais pour engager les démarches, vous libérant ainsi d'un poids considérable. Une véritable protection juridique !

En France, le taux moyen d'impayés oscille entre 2 et 3%. Un chiffre qui peut sembler faible, mais quand cela vous arrive, c'est 100% de vos revenus locatifs qui sont bloqués ! En 2020, selon l'INSEE, 6,7% des locataires ont connu des retards de paiement. Souscrire une GLI, c'est l'assurance de maintenir votre trésorerie quoi qu'il arrive.

Bon à savoir : Certains contrats GLI proposent une indemnisation dès le 1er impayé, sans franchise. Un critère à étudier de près lors de la souscription.

Des garanties complémentaires pour louer l'esprit tranquille

Avec la garantie loyer impayé, vous êtes également couvert en cas de vacance locative entre deux locataires. Une sérénité renforcée, surtout si votre bien nécessite des travaux de remise en état avant une nouvelle location.

Justement, parlons dégradations ! Là aussi, la GLI est votre alliée. Lors de l'état des lieux de sortie, vous constatez des dommages ? Votre assurance prend en charge la remise en état, jusqu'à 2 mois de loyer avec Visale par exemple. Une somme significative pour rénover votre bien.

À noter : Certaines GLI vont encore plus loin en couvrant les frais de remise en état du logement en cas de décès du locataire. Une protection supplémentaire non négligeable.

• Un atout supplémentaire de la GLI pour vos locataires :
• Elle facilite leur accès au logement en se substituant à un garant physique
• Fini les dossiers locatifs complexes, vous louez en toute sérénité !
• Pour les étudiants ou alternants, orientez-les vers le dispositif Visale, une GLI gratuite et efficace

Bien choisir sa garantie loyer impayé : les points clés

Avant de souscrire, pensez à comparer les offres : plafonds d'indemnisation, franchise, exclusions... Chaque contrat a ses spécificités. Soyez vigilant sur les délais de carence éventuels qui retardent la prise en charge de votre sinistre.

En tant que bailleur, vous avez aussi des obligations. En cas d'impayé, vous devez déclarer le sinistre dans les temps à votre assurance. Pensez également à respecter un certain formalisme lors de l'état des lieux, document clé en cas de litige.

Pour être sûr de faire le bon choix, rien de tel que d'être épaulé par un courtier spécialisé en GLI. Son expertise du marché et des différents contrats vous permettra de trouver la meilleure couverture au regard de votre situation. Un vrai plus au moment de la souscription, mais aussi en cas de sinistre !

Bon à savoir : La souscription d'une GLI peut être obligatoire pour bénéficier de certains avantages fiscaux comme le dispositif Pinel. Renseignez-vous !

Vous l'aurez compris, la garantie loyer impayé est un must pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien sereinement. En vous protégeant contre les principaux risques locatifs (impayés, dégradations, vacance), elle vous permet de vous consacrer à la gestion et à l'optimisation de votre patrimoine en toute tranquillité.

Chez Laguoue Louis Avocat, à Nantes et Saint-Nazaire, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier. De la rédaction du bail à la gestion des éventuels contentieux, en passant par le choix d'une assurance loyer impayé adaptée à votre situation, nos experts sont à vos côtés. Votre sérénité et la défense de vos intérêts sont nos priorités. Alors n'attendez plus, contactez-nous pour sécuriser vos revenus locatifs !

À retenir sur la garantie loyer impayé :

• Elle prend en charge vos loyers en cas d'impayés et vous protège sur une longue durée
• Son coût est généralement de 2 à 3% du montant du loyer charges comprises
• Il est important de comparer les offres et d'être accompagné dans son choix
• C'est une assurance indispensable pour louer son bien immobilier en toute sérénité